Doplňková měření k technickému auditu
Při technickém auditu nebo Technical Due Diligence někdy nestačí jen prohlídka budovy, kontrola dokumentace a vizuální posouzení technického stavu. Pokud se objeví podezření na konkrétní vadu, riziko nebo provozní problém, je vhodné audit doplnit o cílené odborné měření.
Cílené odborné měření umožňuje přesněji ověřit stav vybraných částí budovy, potvrdit nebo vyloučit technické riziko a doplnit hlavní auditní zprávu o podklady, které jsou lépe doložitelné než samotné vizuální zjištění.
Nejčastěji se využívá tam, kde má výsledek auditu sloužit jako podklad pro koupi nemovitosti, převzetí budovy, kontrolu před koncem záruky, plán oprav, vyjednávání o ceně nebo jiné investiční rozhodnutí.
Kdy je vhodné doplnit technický audit o měření
Doplňková měření nejsou automatickou součástí každého technického auditu. Zařazují se hlavně ve chvíli, kdy je potřeba ověřit konkrétní riziko nebo získat přesnější technický podklad pro rozhodnutí.
Nejčastěji se využívají například:
- při podezření na skryté vady konstrukcí nebo technologií,
- při kontrole budovy před koncem záruční doby,
- při koupi nebo převzetí nemovitosti,
- při nejasném technickém stavu vybraných částí budovy,
- když je potřeba problém potvrdit nebo přesněji popsat pomocí měření,
- při přípravě podkladů pro opravy, reklamaci nebo investiční rozhodování.
Typy doplňkových měření
Termovizní měření budovy
Termovize pomáhá odhalit tepelné mosty, netěsnosti, poruchy izolace, problematická okna, fasády, střechy nebo místa s rizikem úniků tepla.
V rámci technického auditu se termovize využívá hlavně tam, kde je potřeba ověřit podezření na stavební vadu, nedostatečně provedený detail, tepelnou ztrátu nebo problém v obálce budovy.
Akustické měření prostor
Akustická měření ověřují hlukové zatížení prostoru, funkčnost akustických opatření nebo problém s přenosem hluku mezi částmi budovy.
Uplatní se například u kanceláří, hotelů, rezidenčních budov nebo prostor, kde akustický komfort ovlivňuje uživatelský komfort i hodnotu nemovitosti.
Analýza elektrické sítě
Analýza elektrické sítě prověřuje vybrané parametry elektrických rozvodů, zatížení, kvalitu napájení nebo provozní odchylky, které mohou ovlivnit fungování technologií.
Hodí se tam, kde je potřeba prověřit zatížení rozvodů, provozní špičky, kolísání napětí, kvalitu napájení nebo chování technologií, které mohou způsobovat výpadky, poruchy nebo zvýšenou spotřebu energie.
Měření těkavých organických látek
Měření těkavých organických látek pomáhá ověřit, zda se do vnitřního prostředí neuvolňují látky z nových materiálů, nátěrů, podlahových krytin, nábytku, čisticích prostředků nebo technologického provozu budovy.
Smysl má zejména tam, kde se v budově řeší podezření na zdroj znečištění nebo zdravé provozní podmínky pro její uživatele.
Výstup z doplňkového měření
Výstupem je měření nebo technické vyhodnocení, které k hlavní auditní zprávě doplňuje konkrétní data a podklady k prověřovanému problému.
Podle typu měření může obsahovat zejména:
- naměřené hodnoty nebo měřicí záznamy,
- termovizní snímky, akustické výstupy nebo jiné technické podklady,
- popis zjištěných odchylek,
- identifikaci problematických míst,
- interpretaci výsledků ve vztahu k technickému stavu budovy,
- doporučení dalšího ověření, opravy nebo detailnější diagnostiky,
- podklad pro rozhodování o koupi, převzetí, reklamaci, opravách nebo investicích.
Vazba na technický audit
Doplňková měření nenahrazují technický audit. Slouží k tomu, aby bylo možné vybraná zjištění z prohlídky budovy ověřit měřením, podložit je konkrétními hodnotami a lépe rozhodnout, zda je potřeba zásah, oprava nebo další kroky.
Výsledky měření mohou být součástí auditní zprávy, případně mohou vzniknout jako samostatný výstup navazující na závěry technické prověrky.
Potřebujete při technickém auditu ověřit konkrétní riziko nebo doplnit přesnější technické podklady?Doplnit technický audit o cílené měření
