Průkaz Energetické Náročnosti Budovy
Kdy průkaz potřebuji?
Průkaz energetické náročnosti budovy (PENB) je potřeba zejména při nové výstavbě, větší změně dokončené budovy a při prodeji nebo pronájmu budovy či její ucelené části. Rozhoduje konkrétní situace a zákonné výjimky. Níže najdete přehled pravidel účinných k 5. 10. 2026.
| Situace | Kdy je PENB potřeba |
|---|---|
| Výstavba nové budovy | Při nové výstavbě, pokud se na budovu nevztahuje zákonná výjimka. |
| Větší změna dokončené budovy | Při změně zasahující více než 25 % celkové plochy obálky budovy. Rozhoduje plocha obálky, nikoli podlahová plocha nebo cena rekonstrukce. |
| Prodej nebo pronájem | Při prodeji či pronájmu celé budovy nebo její ucelené části, například bytu či samostatně užívané kanceláře. Průkaz zpracovaný pro celou budovu platí i pro její ucelené části. |
| Užívání orgánem veřejné moci | U budovy užívané orgánem veřejné moci, pokud její celková energeticky vztažná plocha přesahuje 250 m². |
Co zajistit při prodeji nebo pronájmu
Zájemci předložte PENB nebo jeho kopii před uzavřením smluv týkajících se koupě či nájmu. Kupujícímu nebo nájemci jej předejte nejpozději při podpisu kupní nebo nájemní smlouvy. V inzerci zajistěte uvedení předepsané klasifikační třídy energetické náročnosti. Realitnímu zprostředkovateli předejte grafickou část průkazu nebo její kopii. Uvedení třídy G zprostředkovatelem při chybějícím průkazu samo o sobě nenahrazuje splnění zákonných povinností vlastníka.
Vlastník jednotky si průkaz prokazatelně vyžádá od SVJ, případně od správce, pokud SVJ nevzniklo. Jestliže jej na písemné vyžádání nedostane, zákon umožňuje průkaz pro tuto jednotku nahradit vyúčtováním dodávek elektřiny, plynu a tepla za poslední 3 roky. V takovém případě se na vlastníka jednotky nevztahuje povinnost uvádět klasifikační třídu v inzerci podle § 7a odst. 3 písm. c); pravidlo pro realitního zprostředkovatele tím není dotčeno. Nejde o obecnou náhradu PENB pro prodej celého domu.
Kdy může platit výjimka
Mezi zákonné výjimky patří zejména:
- budovy s celkovou energeticky vztažnou plochou menší než 50 m²; tato hranice se týká budovy, nikoli automaticky malého bytu uvnitř většího domu,
- budovy navrhované a obvykle užívané pro bohoslužby a náboženské účely,
- stavby pro rodinnou rekreaci užívané jen část roku, pokud je jejich odhadovaná spotřeba energie nižší než 25 % spotřeby při celoročním užívání,
- průmyslové a výrobní provozy, dílenské provozovny a zemědělské budovy se spotřebou energie do 195 MWh za rok,
- kulturní památky a budovy v památkových rezervacích. Samotná poloha v památkové zóně obecnou výjimku z PENB nezakládá.
Při prodeji nebo pronájmu lze PENB vynechat také tehdy, když se na tom obě strany písemně dohodnou a budova byla postavena i naposledy podrobena větší změně před 1. lednem 1947. Samotné stáří budovy nebo dohoda stran bez splnění této podmínky nestačí.
Jde o přehled nejčastějších situací. U konkrétní nemovitosti je potřeba posoudit všechny podmínky příslušné výjimky.
Jak dlouho PENB platí
Průkaz platí nejvýše 10 let od vyhotovení. Platnost skončí dříve při větší změně dokončené budovy nebo při změně způsobu vytápění, chlazení či přípravy teplé vody.
Právní základ: zejména § 7a a § 2 odst. 1 písm. s) zákona č. 406/2000 Sb., o hospodaření energií. Přehled ověřen k 5. 10. 2026. Další vysvětlení najdete v přehledu MPO k PENB.
Potřebujete PENB nebo si nejste jistí, zda se povinnost týká vaší budovy? Do poptávky uveďte typ budovy, její umístění a zda řešíte výstavbu, rekonstrukci, prodej nebo pronájem.
Nebo napište na obchod@enerfis.cz či zavolejte na +420 777 153 723.
