Certifikace WELL pro zdravé vnitřní prostředí budov
Kvalita budovy se dnes neposuzuje pouze podle energetické náročnosti, technického stavu nebo environmentálních parametrů. U kanceláří, hotelů, rezidenčních projektů i dalších komerčních prostor hraje stále významnější roli také to, jak prostředí ovlivňuje lidi, kteří v něm dlouhodobě pracují, bydlí nebo ho pravidelně využívají.
Certifikace WELL se zaměřuje na zdraví, komfort a kvalitu vnitřního prostředí. Sleduje například kvalitu vzduchu, vody a světla, tepelný a akustický komfort, použité materiály, podporu pohybu i provozní nastavení prostoru.
Enerfis zajišťuje odbornou technickou přípravu budovy na certifikaci WELL. Analyzuje dostupnou dokumentaci, identifikuje potenciální nedostatky a rizika, navrhuje potřebná měření a koordinuje jednotlivé technické kroky tak, aby byla budova dobře připravena na další fáze certifikačního procesu.
Kdy má certifikace WELL smysl
WELL dává smysl u projektů, kde kvalita vnitřního prostředí ovlivňuje hodnotu prostoru, spokojenost uživatelů, obsazenost budovy i to, jak je nemovitost celkově vnímána. Často se řeší u budov s vyššími nároky na komfort nebo zdravé prostředí.
Typicky se certifikace WELL uplatňuje například:
- u kancelářských budov a fit-outů, kde je důležitý komfort zaměstnanců a kvalita pracovního prostředí,
- u administrativních a mixed-use projektů s vyššími nároky na standard budovy,
- u hotelů a rezidenčních projektů, kde kvalita prostředí ovlivňuje uživatelskou zkušenost,
- u budov, které současně usilují o certifikaci BREEAM nebo LEED,
- v prostorách, kde se řeší kvalita vzduchu, mikroklima, akustika, světlo nebo tepelný komfort.
Technická příprava budovy na certifikaci WELL
Příprava na WELL vyžaduje prověřit nejen formální dokumentaci, ale i skutečný technický stav a provozní nastavení budovy. Důležité je zjistit, zda dostupné podklady, provozní režim a kvalita vnitřního prostředí odpovídají požadavkům certifikace a jestli bude možné vybrané parametry doložit nebo ověřit měřením.
Prověření dokumentace a technických požadavků
Nejprve se posoudí, jaké podklady jsou pro certifikaci již dostupné a identifikují se případné nedostatky v informacích. Následně probíhá kontrola dokumentace k technickým systémům, použitým materiálům, provoznímu nastavení budovy i dalším relevantním oblastem, které mohou ovlivnit splnění požadavků WELL.
Návrh měření vnitřního prostředí
Podle typu projektu navrhujeme, jaká měření je potřeba provést – například kvality vzduchu, teploty, vlhkosti, osvětlení, akustiky nebo dalších parametrů vnitřního prostředí.
Identifikace rizik před certifikačním ověřením
Součástí přípravy je vyhodnocení oblastí, které mohou při certifikačním procesu představovat riziko. Může jít o chybějící podklady, neúplně doložené nebo nejasně specifikované technické řešení, nejasné provozní nastavení nebo parametry, které je vhodné ověřit ještě před samotným posouzením.
Koordinace technických kroků v certifikačním procesu
Příprava na WELL obvykle vyžaduje spolupráci projektového týmu, provozu, specialistů na vnitřní prostředí a dalších profesí. Enerfis pomáhá sladit jednotlivé kroky a ujasnit, co je potřeba doložit, ověřit nebo případně upravit před další fází certifikace.
Příprava na WELL Performance Verification
U certifikace WELL se některé parametry neověřují jen na základě podkladů, ale také přímo v budově. WELL Performance Verification proto prověřuje, zda prostor splňuje požadavky na kvalitu vnitřního prostředí i v reálném provozu.
Před samotným ověřením je potřeba zkontrolovat, zda jsou k dispozici všechny potřebné podklady, technické systémy fungují v souladu s požadovanými parametry a provoz budovy nepředstavuje rizika, která by mohla ovlivnit výsledky měření nebo hodnocení.
Enerfis pomáhá připravit vše potřebné – od kontroly technických systémů a nastavení provozu až po zajištění kompletní dokumentace – tak, aby ověření proběhlo s co nejmenším rizikem nedostatků nebo nutnosti opakovaných měření.
Výstup technické přípravy pro certifikaci WELL
Výstupem je přehled technického stavu, podkladů a kroků pro přípravu budovy na certifikaci WELL. Tento přehled následně slouží jako podklad pro rozhodování a koordinaci před ověřením.
Součástí výstupu může být například:
- přehled dostupných, chybějících nebo rizikových podkladů,
- identifikace technických a provozních oblastí, které je potřeba doplnit nebo ověřit,
- návrh potřebných měření vnitřního prostředí,
- doporučení úprav před certifikačním ověřením,
- podklady pro koordinaci projektového, provozního a certifikačního týmu,
- příprava na WELL Performance Verification.
Na co může příprava na WELL navázat
Příprava na certifikaci WELL často souvisí s dalšími službami v oblasti zelených budov, technického ověření a kvality vnitřního prostředí. U nových projektů může navazovat na certifikace BREEAM nebo LEED, u stávajících budov zase na provozní optimalizaci, měření mikroklimatu nebo technické posouzení budovy.
Potřebujete připravit budovu na certifikaci WELL nebo ověřit rizika před WELL Performance Verification?Připravit podklady pro WELL
