BREEAM International New Construction V7 – zásadní změny pro investory a klienty

    Nová verze BREEAM International New Construction V7, publikovaná v červenci 2025, p řináší zásadní inovace, které reagují na klimatickou změnu, legislativní požadavky (např. EU Taxonomy) i očekávání trhu. Pro investory, vlastníky a developery představuje tato verze důležitý krok směrem ke zvýšení hodnoty nemovitostí, naplnění ESG strategií a snížení investičního rizika.
    BREEAM V7 je nejnovější verze předního světového systému hodnocení udržitelnosti ve stavebnictví. Přináší investorům, developerům, vlastníkům i projektantům jistotu, že směřují k dosažení cílů nulových emisí, plní požadavky ESG a zvyšují prodejní i nájemní hodnotu nemovitostí. BREEAM New Construction V7 je přístupnější a transparentnější, podporuje výkonnost od návrhu po realizaci a pomáhá vytvářet budovy, které minimalizují dopad na životní prostředí, zlepšují zdraví a pohodu uživatelů a dlouhodobě chrání finanční hodnotu.

Klíčové přínosy pro investory a klienty
⦁    Silnější ESG pozice a soulady s regulacemi
BREEAM V7 je plně sladěn s evropskou legislativou, zejména s EU Taxonomy a požadavky na udržitelné financování. To znamená, že certifikované projekty mají vyšší šanci na získání zvýhodněných úvěrů, investiční podpory a splnění povinného reportingu podle ESG standardů.
⦁    Vyšší atraktivita pro nájemce a kupce
Budovy s certifikací BREEAM dosahují lepší obsazenosti, delších nájemních smluv a vyšší tržní hodnoty. V7 posouvá standard ještě výše díky důrazu na kvalitu vnitřního prostředí, zdraví uživatelů a provozní efektivitu.
⦁    Prediktivní hodnocení výkonu
Nové metodiky modelování energie a vody (např. CIBSE TM54) lépe odrážejí reálný provoz budovy, čímž minimalizují riziko nesplnění očekávaných úspor. Investor tak má přesnější data pro rozhodování a optimalizaci provozních nákladů.
⦁    Řízení uhlíkové stopy po celou dobu životního cyklu
Povinné výpočty zabudovaného uhlíku (LCA) už od rané fáze návrhu umožňují předcházet zbytečným emisím, snižují environmentální dopady a podporují dlouhodobou udržitelnost projektu.
⦁    Ochrana investice a snížení rizik
Přísnější standardy pro energetickou flexibilitu, odolnost proti klimatickým rizikům a kvalitu použitých materiálů zvyšují životnost budovy a snižují budoucí náklady na provoz a údržbu.
⦁    Podpora financování a marketingu
Certifikace BREEAM V7 je silným argumentem při jednání s bankami, investory i veřejnými institucemi. Zároveň je účinným marketingovým nástrojem, který pomáhá budovu odlišit na trhu a posílit image odpovědného developera.

Přehled hlavních změn v BREEAM V7
⦁    Možnost hodnotit až 5 různých typologií budov v jednom projektu – umožňuje projektům zahrnout až pět dalších typů aktiv v rámci jedné budovy, aniž by bylo nutné provádět individuální posouzení (Bespoke Assessment).
⦁    Nové minimální standardy pro Excellent a Outstanding (včetně zákazu spalování fosilních paliv v budově pro Outstanding a požadavky na LCA výpočty pro Excellent).
⦁    Váhy jednotlivých kreditů budou upraveny tak, aby i nadále zůstaly relevantní, odrážely místní podmínky a osvědčené postupy a zároveň zohledňovaly změny provedené v kritériích.
⦁    Typy budov byly upraveny tak, aby lépe odpovídaly trendům na trhu s nemovitostmi.
⦁    Úprava hranic různých levelů hodnocení (hlavně Pass a Good).
⦁    Větší soulad s EU taxonomií.

Přechodné období
⦁    Registrace projektů v BREEAM verze 7 bude možná od září 2025. Od tohoto data poběží tříměsíční přechodné období, během kterého bude možné registrovat nové projekty jak ve verzi 6, tak ve verzi 7. Předpokládaný konec registrací verze 6 je konec roku 2025.

Doporučení pro investory a klienty
⦁    Zapojte BREEAM Assessora již v rané fázi návrhu
⦁    Ověřte soulad s EU Taxonomy
⦁    Cilte na hodnocení Excellent nebo Outstanding pro vyšší reputaci a hodnotu nemovitosti
⦁    Požadujte LCA výstupy a predikce spotřeby energie